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金地总裁黄俊灿:解码投资策略 看好重庆发展潜力

  • 来源:中国新闻网
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  • 2018-06-12
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”金地集团总裁黄俊灿在此间举办的金地集团30周年庆典暨产品品牌发布会期间表示,西部区域市场容量大,此前金地一直希望进入重庆,看好重庆城市发展潜…

  中新网深圳6月3日电(记者 张燕)“虽然我们进入西部的城市晚,但我们一直都在关注西部发展,并在十余年前就设有西部办事处。”金地集团总裁黄俊灿在此间举办的金地集团30周年庆典暨产品品牌发布会期间表示,西部区域市场容量大,此前金地一直希望进入重庆,看好重庆城市发展潜力。

  金地的重庆情结

  金地曾三进重庆考察,2017年5月在华岩新城板块拿下在渝首宗土地,标志着金地正式进入重庆,更标志着中国房企TOP10终于全部汇集重庆。而重庆也成为了金地西部区域在除西安外的第一个外拓城市。

  在黄俊灿眼里,山水环绕的重庆就像“小香港”,重庆夜景、火锅、丰富的夜生活让这座城市显得更活跃。从近年来重庆的楼市成交量、土地市场等表现来看,也验证了金地对楼市节点的判断、节奏的把握。

  他认为,重庆GDP总量已赶超天津,目前库存去化周期也达到历史最快速度,未来城市发展潜力巨大。重庆不乏龙湖、金科等好的开发企业,追求差异化发展的金地,将会在产品形态上给重庆带来全新体验。

金地集团30周年庆典暨产品品牌发布会现场。 钟欣 摄

  解码城市投资策略

  对于金地进入城市的评价标准,黄俊灿坦言金地更多地会去看这个城市的经济总量、基础设施的投入量、人口增长及产业的变化,包括地产行业本身的供应去化指标等。

  “在具体的城市选择上,我们还是会把深耕和广拓结合,会把‘阵地战’和‘游击战’结合,抓住一些深耕布局机会,同时会去面上看一些结构性的短暂机会,也会做一些投资。”他说,金地在投这些城市的时候,主要看两类指标:一是在具体项目的选择上看预期这个项目的净收益率、净利润率,这是一个静态指标。这个指标反映了这个项目抗风险的能力,到底能够降多少价还能够有钱赚。第二是看这个项目的IR内部收益率,这是一个动态的指标,反映开发项目。

  黄俊灿称,金地过去专注于一二线城市偏多,近两年三四线城市的楼市发展非常好,这得益于国家的去库存政策。对于金地来讲,一二线城市依然要深耕。去年金地在全国卖了接近14亿平方米的房子,其中近5亿是在一二线城市,占比约1/3。虽然面积小,但是价格高,承载的货值也多,所以金地不会放弃这个市场。

  去年金地在三四线城市总共卖了接近9亿多平方米,虽然价格低,但是量大。去年金地也已开始进入了三四线城市,今后还会有选择地进入一些三四线城市。

  同时,黄俊灿透露金地进入三四线城市的策略主要有两个:一是这个三四线城市本身有一定的经济总量和人口总量。二是瞄准都市圈周围的三四线城市,因为这些城市可能会去承接大都市圈的外溢,或者很多产业往大都市圈聚集过程中创造出机会。

  解密未来投资方向

  “未来在投资上,金地会继续做好“点线面”的结合工作,紧抓核心城市深耕的点,把握精准时间节奏的线,合理考量城市轮动效益的面。”黄俊灿说,我们也会把握房地产开发的周期,以及城市轮动这些线上的节奏点,做好我们投资时机的把握。同时在一些城市圈、都市圈协同发展的地方,有产业机会的地方、有人口转移的地方,去做好面上的投资工作。即继续重点关注市场容量大、市场饱和度相对低、市场发展有潜力的区域和城市;存量较大、市场相对弱的区域和城市;抓取板块结构性和产品结构性的机会。

  黄俊灿还表示,金地会落实贯彻好“房子是用来住的不是用来炒的”的原则,为社会、为人民建设美好生活而努力。

  • 标签:经济
  • 编辑:李萌萌