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买卖房子要交哪些税 二手房交易税费标准

  • 来源:互联网
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  • 2018-06-12
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  买卖房子要交哪些税?二手房交易税费标准。由于历史原因,目前国内二手房买卖的过程是非常繁琐的,尤其是税收,那么卖房子要交哪些税?对于正在考虑购置二手房的人来说,卖房子要交哪些税一直是个很大的疑问,下文就来大家介绍一下二手房的相关信息…

  买卖房子要交哪些税?二手房交易税费标准。由于历史原因,目前国内二手房买卖的过程是非常繁琐的,尤其是税收,那么卖房子要交哪些税?对于正在考虑购置二手房的人来说,卖房子要交哪些税一直是个很大的疑问,下文就来大家介绍一下二手房的相关信息。

买卖房子要交哪些税 二手房交易税费标准

  买房子要交哪些税

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

  2、印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米。

  3、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  卖房子要交哪些税

  1、交易费:3元/平方米;印花税:房款的0.05%;营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。

  2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  3、教育附加费:营业税的2%;城建费:营业税的7%。

  中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)。

  二手房交易税费标准

  了解卖房子要交哪些税后,我们来看看二手房交易税费标准是怎么样算的。

  1、契税:首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

  二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

  注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

  2、增值税及其附加税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。

  注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、个人所得税:个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

  满五少有的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人少有房产等2个条件。

  房产交易税费是购房成本的一部分,特别是购买二手房,所以买卖房子钱前,卖房子要交哪些税一定要了解清楚,不懂的可以多阅读上文。

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  • 编辑:李萌萌
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